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相談・案内予約
| 順序 | 項目 | 内容 |
| ① | 不動産診断 | 物件の現況、権利関係、法規制及びマーケットの調査を行います。 |
| ② | 査定報告書の作成 | 不動産診断に基づく査定価格を報告し、販売方法等を提案します。 |
| ③ | 販売価格の決定 | 査定価格と売却希望価格をもとに、販売価格を決定します。 |
| ④ | 媒介契約締結 | 媒介契約の種類を選び、媒介契約書への署名捺印を行います。 |
| ⑤ | 広告・販売活動 | 流通機構への登録及び広告販売活動を行ない、定期的に業務状況を報告します。 |
| ⑥ | 売買契約締結 | 契約条件を確認し、売買契約書への署名捺印及び手付金の授受を行います。 |
| ⑦ | 決済引渡 | 残金の授受及び所有権移転登記等の手続きを行います。 |
| ⑧ | 確定申告 | 翌年の確定申告で、譲渡取得税の申告手続きを行います。 |
不動産売却の手続は以下の通りです。不動産診断から査定、広告・販売活動等の費用は、原則として仲介手数料に含まれます。尚、不動産の査定価格は販売価格であり、車のような買取価格ではありません。高い査定価格を提示して媒介契約を締結後、大幅に値下げして販売するケースも見受けられますので注意が必要です。査定価格だけでなく、調査内容や販売方法等の内容を総合的に判断することが重要です。
